路易斯在墨西哥城市中心一家廣告公司上班，目前和女友在科約阿坎區租住了一套80平方米左右的套房，這已是這對戀人第N次換租房屋了。談及未來規劃，路易斯表現得十分堅定，“不買房！”

　　在“二十一世紀不動產”公司從事房產中介服務多年的阿莉西婭告訴記者，最近一年來她經手的房產交易中租賃合同所占比重明顯回升，特別是年輕“租房族”的數量增長迅猛，“經濟的不確定性增大，許多人轉而選擇租房而不想背負沉重房貸”。

　　根據墨西哥Softec房產咨詢公司的最新數據，今年第三季度墨國內新房銷量同比下跌6.5%，這是今年以來連續三個季度出現下滑，相比2009年金融危機爆發初期的銷量又萎縮了13%。經濟增長減速和失業率居高不下在一定程度上限制了墨西哥人對購房或建房的中長期規劃。

　　基于文化習慣等傳統，墨西哥人通常與父母合住或購置新房，很少租房。美洲開發銀行公布的最新數據表明，拉美地區的平均租房率還不及歐洲平均水平的一半，其中墨西哥僅有14.3%的人口租房，而瑞士日內瓦的房屋出租率高達84%。

　　在最近墨西哥城召開的“公共住房和城市發展”國際研討會上，一些城市發展問題專家紛紛要求政府改革住房政策，特別是盡快制定出一套完善的租房機制以有效監管租房質量、規范租房市場和服務。

　　根據美洲開發銀行一份名為《發展空間》的報告，墨西哥平均每3戶家庭就有1戶不擁有私人房產或住房“不宜居住”，住房“赤字率”高達34%。

　　上個世紀八九十年代建筑業的停滯不前是造成該國目前勞動力集中涌入大中城市和導致住房“赤字”如此之大的根本癥結。旺盛的市場需求始于2005年的寬松抵押貸款政策以及金融市場改革，這促成了墨房地產市場近年來出現跳躍式增長的勢頭。僅2007年至2011年這5年間，政府一共推動新建住房270萬套，平均每年建造50多萬套。

　　盡管如此，受制于城區建設用地稀缺、地皮投機炒作不絕和房產交易稅上漲等因素，開發商被迫轉往偏遠城郊建房，而一大批住房由于缺乏科學規劃，不具備交通配套設施和便利生活的條件，致使高達14%的住房空置或廢棄。

　　墨西哥不動產管理中心的最新研究發現，傳統上租賃一套住房每月所需支付費用大概占到房屋價值的1%，但近10年間墨租賃市場上一共增加供應200萬套住房，使得其實際房租還不及房屋價值的0.5%，這意味著房主要等上漫長的200個月才能收回購房投資。相比之下，“租房族”支付的租金占其收入比重降至30%以下，借此節省的一大筆資金可用于其他生活開支，有助于大大改善生活質量。

　　業內人士指出，墨西哥房地產市場出現的新變化會在未來很長一段時期降低投資人的購房熱情。專家同時建議年輕人應先租房，待事業和生活有更多保障后再購房。

　　（本報墨西哥城11月26日電）